9月起房產(chǎn)過戶有“重大利好”？業(yè)內(nèi)人士：福州早已執(zhí)行

房產(chǎn)中介員工發(fā)布的“利好政策”福州早已執(zhí)行。

海峽網(wǎng)8月28日訊 （福州晚報記者 江海 文/攝）這幾天，福州一些房產(chǎn)中介的員工在微信朋友圈里齊刷刷發(fā)布“重大利好”消息，主要內(nèi)容是“9月1日起，房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個人所得稅”。

記者昨日采訪核實，上述“重大利好”來源于財政部、國家稅務(wù)總局今年6月13日發(fā)布的《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，《公告》上溯至1月1日起執(zhí)行。據(jù)了解，該政策與福州現(xiàn)行的政策沒區(qū)別，不建議市民采用贈與的方式將房產(chǎn)過戶給親屬。

房產(chǎn)過戶“重大利好” 福州早已執(zhí)行

房產(chǎn)中介工作人員發(fā)布的消息主要內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅……對此，部分房產(chǎn)中介將其解釋為“9月1日起，房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個人所得稅”。

記者從福州相關(guān)部門獲悉，這是一項全國性的政策。此前，在近親屬贈與房產(chǎn)方面，有一些城市和地區(qū)會根據(jù)當?shù)厍闆r，征收不同稅率的個人所得稅。在福州，房產(chǎn)過戶給直系親屬本來就不征收個人所得稅，因此該政策對福州并無影響。

具體來說，在福州，直系親屬之間的房產(chǎn)贈與過戶免征個人所得稅，只收取房屋登記費和契稅。其中，登記費住宅80元/件，非住宅550元/件；直系親屬間房產(chǎn)贈與受贈方需繳納房屋評估價3%的契稅，出贈方暫免征稅費（非住宅贈與雙方需各再繳納萬分之五的印花稅），評估價在實際交易發(fā)生后由稅務(wù)系統(tǒng)評估得出，無法提前計算。此外，在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)時，一定要帶上戶口本等能證明雙方直系親屬關(guān)系的證件。

值得一提的是，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號），對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

業(yè)內(nèi)人士不建議用贈與方式避稅

“一般情況下，我們都不建議親屬間用贈與方式避稅。”昨日，福州一家房產(chǎn)中介企業(yè)的負責人告訴記者，他們見過很多這種情況，為了避稅，親屬采用贈與方式來轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，實際上，這種方式的成本更高。

根據(jù)規(guī)定，如果市民的房子是通過“贈與”這種方式獲得的，那么，想再次轉(zhuǎn)讓這套房子的話，就要繳納大筆個稅，具體為應納稅所得額（財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減掉受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金等費用后的余額）的20%，大致是獲贈房產(chǎn)去掉稅后的實際到手部分的20%。所以，業(yè)內(nèi)人士一般不建議采用贈與的方式過戶。

那么，直系親屬間房產(chǎn)過戶用哪種方式最合算呢？對此，業(yè)內(nèi)人士明確表示，建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給直系親屬，這種方式是最省錢的，因為親屬間采用這種方式過戶不用交中介費，房產(chǎn)評估價格也低于市場價格，交易流程也很簡單。