莆田寫字樓 或成“金餑餑”

N本報記者 洪德木

本報訊 近日，莆田市總部商務區(qū)6幅地塊由于報名人數(shù)眾多，由原先的掛牌轉入拍賣程序。據(jù)悉，此6幅地塊均位于西天尾鎮(zhèn)溪白、洞湖村，分別于6月1日至6月3日在市招投標中心進行拍賣，每幅地塊拍賣現(xiàn)場顯得相當激烈，其中僅6月3日進行的PS掛-2011-7號地塊整個拍賣過程就持續(xù)了近3個小時之久。昨日，記者從市招投標中心獲悉，莆田總部商務區(qū)6幅地塊已全部出讓，總成交價達到3.76億元。

投資環(huán)境向好帶來地塊拍賣升溫

根據(jù)拍賣結果，記者了解到，由于此次拍賣地塊性質均屬于商務辦公用地，樓面價未出現(xiàn)超過2500元/㎡的現(xiàn)象，較為正常。

莆田房地產業(yè)內人士向記者透露，雖然這些地塊均位于西天尾鎮(zhèn)，單純從地塊本身來說，價值不會太高，地塊周邊區(qū)域商務辦公以及寫字樓市場并未成熟，但由于此區(qū)域是政府的重點發(fā)展區(qū)域，未來很多企業(yè)的總部將進駐于此，同時也是莆田市總體規(guī)劃中的主城核心區(qū)，政府在招商政策以及對待本地企業(yè)進駐此區(qū)域有相關的稅收優(yōu)惠，因此即使地塊偏小，也依然有很多企業(yè)參與掛牌，直至最終轉為拍賣，競爭也顯得較為激烈。

莆田寫字樓將帶動房產良性發(fā)展

記者采訪了解到，莆田整個區(qū)域的寫字樓市場一直未能得到很好的發(fā)展，當然，從市場的投資回報率看，寫字樓有別于住宅市場，其投資回報周期大多數(shù)顯得較為長久，對于那些急需回籠資金進行產品再開發(fā)的企業(yè)來說，并不是最合理的開發(fā)模 ，式因此大多數(shù)的企業(yè)會盡量地規(guī)避開發(fā)這類產品，即使在莆田現(xiàn)有的產品市場，也大部分以小型寫字樓居多 主要，多聚集在市中心的三信花園和城南地段。

此次能有這么多的企業(yè)參與總部商務區(qū)這6幅地塊的競爭拍賣，正榮（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)林志敏認為，隨著莆田的發(fā)展，寫字樓市場將會逐漸地走出以往較為冷清的現(xiàn)象，其需求也會日益提升，未來市場，特別是總部經濟區(qū)的需求量存在有很大的發(fā)展空間，從而帶動整個片區(qū)房地產市場的良性發(fā)展。