美媒：專家稱美聯(lián)儲加息或許會影響到美國房市

中新網(wǎng)12月16日電 據(jù)美媒16日報(bào)道，不出意外，美國央行在14日把基準(zhǔn)利率提高了0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是金融危機(jī)發(fā)生以來央行第二次加息。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，利率正常化，或者把幾年來的超低利率提升起來是美國經(jīng)濟(jì)正在好轉(zhuǎn)的一個(gè)跡象。不過，也有一些專家認(rèn)為，提高利率也會傷害到那些觸發(fā)金融危機(jī)的行業(yè)，比如房屋市場。

從全國來看，大多數(shù)地方的房價(jià)已經(jīng)回到經(jīng)濟(jì)衰退之前的價(jià)位。對普通房主來說，這意味著他們的房屋價(jià)值又回到了2006年的水平。2008年美國房屋市場發(fā)生了崩潰。

美國全國房地產(chǎn)商協(xié)會的首席經(jīng)濟(jì)分析師勞倫斯·云說：“房屋市場明顯變得更加健康，所以我們應(yīng)該保持住這個(gè)勢頭。”

勞倫斯·云表示，現(xiàn)在是房屋市場的關(guān)鍵時(shí)刻。過去六年來，房屋價(jià)格上漲的速度超過了收入增加的速度。上個(gè)月，三十年房屋貸款也大幅度上漲。

勞倫斯·云說：“房貸利率在今年大部分時(shí)間里都是3.5%?，F(xiàn)在已經(jīng)超過了4%。部分原因是市場預(yù)期美聯(lián)儲要提高利率了。

美聯(lián)儲已經(jīng)發(fā)出信號，明年還要加息三次。利率可能會繼續(xù)走高。利率每提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，要借30萬美元的房貸每月的月供就要增加50美元。貨幣專家米歇爾·哈欽森說，有些人買房子就會受到影響。

貨幣專家哈欽森說：“我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如果這個(gè)月加息的話，那些準(zhǔn)備在今后五年買房的人中有60%就會按兵不動。這些人大約有8100萬人。”

勞倫斯·云表示，利率提升和需求下降之間存在直接的相關(guān)性，但是超低利率的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。他說，經(jīng)濟(jì)的改善和貸款條件更加靈活應(yīng)該有助于平衡這兩者之間的關(guān)系。

“加息造成的影響，我的看法是這樣的：利率在提升，但幅度并不很大。綜合看，就業(yè)增加了，信貸范圍可能要擴(kuò)大一些，這將會使2017年的房屋銷售基本上不會有大的變化。”

經(jīng)濟(jì)分析師云說，庫存量少，尤其是低價(jià)位房屋，可能是一個(gè)更大的問題。他說，普通人能夠買得起的房子少了，千禧一代和首次買房者就會變得更加猶豫。許多人可能更愿意去租房，而不是為實(shí)現(xiàn)他們的美國夢去買個(gè)房子。