列入國(guó)家試點(diǎn)！福州近8000套存量住房將轉(zhuǎn)保障性租賃住房

福州新聞網(wǎng)5月7日訊（記者 石磊磊 李琪）5月7日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，福州成為全國(guó)批量收購(gòu)存量住房擴(kuò)大租賃住房供給的八個(gè)試點(diǎn)城市之一，今年計(jì)劃盤(pán)活近8000套空置安置房，轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，解決市民，特別新市民和青年人的租房難題。

盤(pán)活空置房源 由國(guó)企運(yùn)營(yíng)管理

為深入實(shí)施“深學(xué)爭(zhēng)優(yōu)、敢為爭(zhēng)先、實(shí)干爭(zhēng)效”推動(dòng)“黨建領(lǐng)航、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑、民生領(lǐng)先”行動(dòng)，增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心，推動(dòng)企業(yè)增產(chǎn)增效，鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭，為全省發(fā)展大局多作貢獻(xiàn)，今年3月底，福州市發(fā)布《貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，其中就提出了“進(jìn)一步落實(shí)關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施，探索開(kāi)展市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房擴(kuò)大租賃住房供給”的實(shí)施意見(jiàn)。

據(jù)悉，這是為了響應(yīng)國(guó)家相關(guān)政策。在年初，為支持租購(gòu)并舉的住房市場(chǎng)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，中國(guó)人民銀行設(shè)立租賃住房貸款支持計(jì)劃，在全國(guó)范圍內(nèi)選擇福州、天津、重慶、成都、長(zhǎng)春、青島、濟(jì)南、鄭州8個(gè)城市開(kāi)展試點(diǎn)，支持住房租賃機(jī)構(gòu)批量收購(gòu)存量住房，用作保障性租賃住房，試點(diǎn)安排支持貸款。

市房管局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，目前四城區(qū)的上萬(wàn)套房源中，建成年限短、地理位置優(yōu)越、層次較好、戶型符合征遷需求的優(yōu)質(zhì)房源，將用于新啟動(dòng)的征遷項(xiàng)目；其余房源將試點(diǎn)轉(zhuǎn)換為保障性租賃住房。

“受限于地段、戶型、竣工年限、售價(jià)等原因，空置安置房想要轉(zhuǎn)換成保障性租賃住房，相關(guān)單位需要對(duì)房屋進(jìn)行改造提升，并納入精細(xì)化、智慧化的管理系統(tǒng)。另外盤(pán)活房源，亟需啟動(dòng)資金。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，《福州市市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房擴(kuò)大租賃供給試點(diǎn)工作方案》已經(jīng)制定出臺(tái)，將由國(guó)企統(tǒng)一收購(gòu)盤(pán)活相關(guān)存量房源，申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)貸款資金，未來(lái)對(duì)保障性租賃住房進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理。

首批供應(yīng)超6500套 落實(shí)保租房目標(biāo)

那么，8000套房源是如何估算出來(lái)的呢？

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，福州市多措并舉，保障房源。首先，首批提供轉(zhuǎn)保障性租賃住房房源將超過(guò)6500套。其次，針對(duì)競(jìng)建和無(wú)償捐建房源（未限定用途）以及存量限價(jià)商品房，福州市擬按《“好年華 聚福州”人才住房保障辦法》作為人才房源限價(jià)向人才配售，剩余房源向社會(huì)銷(xiāo)售，未售房源轉(zhuǎn)為保障性租賃住房使用。此外，福州市將出臺(tái)安商房大戶型房源去化價(jià)格激勵(lì)政策，通過(guò)打折促銷(xiāo)、產(chǎn)品升級(jí)等方式滿足被征收戶多樣化安置需求。

據(jù)了解，“十四五”期間，福建省計(jì)劃籌集建設(shè)各類(lèi)租賃住房36.5萬(wàn)套（間）以上，其中，福州將新建和改建15萬(wàn)套（間）。在過(guò)去兩年時(shí)間里，福州市已經(jīng)完成了6萬(wàn)套以上的目標(biāo)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，發(fā)展保障性租賃住房和安置房去化，是一條共贏之路。一方面，福州可以利用金融政策，盤(pán)活存量資產(chǎn)，爭(zhēng)取更多資金用于城建發(fā)展，改善居住環(huán)境；另一方面，盤(pán)活的房源將助力福州落實(shí)完成保租房任務(wù)目標(biāo)，同時(shí)完善籌集、購(gòu)買(mǎi)、運(yùn)營(yíng)等工作機(jī)制，切實(shí)滿足群眾住房需求。